Bałtyk, jak magnes, przyciąga nowych inwestorów. Sprzedaż apartamentów nad morzem od początku maja poszybowała, jak nigdy dotąd. Odpływ kapitału z miejskich inwestycji deweloperskich, wpłynął na hossę sprzedaży nadbałtyckich inwestycji, oferujących apartamenty z zyskiem.

• W ostatnim czasie kontaktuje się z nami mnóstwo nowych klientów, którzy wcześniej nie interesowali się apartamentami nad morzem - mówi Agata Olszyńska, dyrektor sprzedaży i marketingu spółki Baltin Apartments, oferującej wykończone pod klucz apartamenty w pięciogwiazdkowej inwestycji w Ustroniu Morskim. - Sprzedajemy apartamenty jako lokale usługowe z 23% VAT-em, a więc nasi klienci nigdy nie opierali się na kredytach hipotecznych, dotyczących lokali mieszkalnych. W nas podwyżka stóp nie uderzyła wcale, wręcz przeciwnie - przyciągnęła do nas nowych inwestorów. Wiedzą oni, że o ile ceny mieszkań będą spadać, to ceny apartamentów nad morzem cały czas rosną, więc to w tej chwili dużo lepsza lokata kapitału.

Zakup mieszkania pod wynajem był do tej pory powszechnym wyborem większości osób pragnących zarabiać na wynajmie. Sprzedaż nowych lokali w miastach szła w zawrotnym tempie a ceny najmu zachęcały do dalszych zakupów. Wzrost stóp procentowych doprowadził jednak do gwałtownego, wręcz z dnia na dzień, zahamowania sprzedaży mieszkań, a to rodzi wśród wielu klientów uzasadnione obawy. Czy wobec utrudnionego dostępu do kredytów i braku wpłat na rachunkach, deweloperzy znajdą sposób by przetrwać i w terminie zakończyć budowy? Jak ta sytuacja wpłynie na ceny mieszkań? Wielu przewiduje recesję, spadki cen mieszkań i kłopoty firm deweloperskich, więc na chwilę obecną sprzedaż w miastach stoi.

Z drugiej strony inflacja nie zachęca do trzymania pieniędzy w bankach, więc inwestorzy od kilku tygodni intensywnie poszukują bezpiecznych i opłacalnych alternatyw. Okazuje się, że znaleźli je nad Bałtykiem.

• Mam pięć mieszkań na wynajem w Poznaniu, jednak wycofałem się z rezerwacji na kolejne dwa. - Mówi Pan Maciej, który poza prowadzeniem kancelarii prawnej, jest też rentierem. - W tej chwili stawiam na apartamenty nad morzem. Z raportów GUS wynika że mają one wyższe obłożenie, niż te w górach. Wybrałem Ustronie Morskie, bo turystycznie to pewniak. Apartament kupiłem teraz, w maju, bo w sezonie mogą wzrosnąć ceny.

Takich, jak Pan Maciej jest wielu, ponieważ apartamenty w nadbałtyckich kurortach to rzeczywiście ciekawa alternatywa, którą warto rozważyć, by mądrze ulokować pieniądze. Jakie są jej zalety?

Apartamenty nad morzem oferują rentowność 8%. Niezależnie od tego, czy kupujemy apartament z podziałem zysku czy stałą stopą zwrotu, możemy więc dobrze na tym zarobić.

• U nas w Baltin Sun klient ma wybór. Może zakupić apartament z podziałem zysku 20% dla operatora a 80% dla Właściciela, lub zdecydować się na model stałej renty 8%. - mówi Olszyńska. - Główna różnica między modelami tkwi w pobytach właścicielskich, które przy podziale zysku są nieograniczone, a w modelu stałej renty nastawiamy się na typowo inwestycyjne zakupy i tam korzystanie z apartamentów nie jest już tak swobodne.

Inwestycja w apartament nad morzem to też mniejszy wysiłek. Mieszkanie w mieście trzeba wykończyć własnymi siłami a następnie samemu szukać najemców. Apartament inwestycyjny nad morzem kupujemy wykończony pod klucz oraz w zestawie z dziesięcioletnią umową na operowanie najmem. Nie będziemy więc sami martwić się o pozyskanie najemców, zrobi to za nas doświadczony operator, który od A do Z zajmie się procesem. 

• Wnętrza naszych apartamentów podobają się klientom. Jako, że oferujemy obiekt pięciogwiazdkowy, standard wnętrz jest bardzo wysoki. Każdy apartament jest klimatyzowany, posiada aneks kuchenny i balkon. Posiadamy w sprzedaży apartamenty 1- i 2 pokojowe od 23 do 65 m2, więc jest w czym wybierać. - dodaje Olszyńska.

Doświadczeni inwestorzy, którzy od lat koncentrują się na rynku apartamentów nad morzem, kierują się kilkoma kluczowymi kryteriami przy kolejnych zakupach.

• Zawsze wybieram duże obiekty, z bogatą infrastrukturą, zwłaszcza z basenami i restauracją, bo to jest kluczowe, aby hotel działał przez cały rok. Dla mnie jeden basen to za mało. Wybrałem ofertę Baltin Apartments w Ustroniu Morskim, ponieważ jest tam aż pięć basenów, w tym dwa na dachu, dwie salki zabaw dla dzieci, spa, fitness, bar, bowling i sala gier. Dodatkowo to obiekt pięciogwiazdkowy, a tych na wybrzeżu Bałtyku jest nadal mało - mówi Pan Paweł, który od dawna inwestuje w apartamenty turystyczne. - Od jakiegoś czasu skupiam się tylko na inwestycjach pięciogwiazdkowych. Ceny noclegów w takich apartamentach są najwyższe, więc jestem zadowolony z zarobków. Do tego popyt na te hotele ciągle rośnie, a samemu też chętnie korzystam.

Początkujący na tym rynku powinni sprawdzić, kto realizuje budowę, bo warto stawiać na doświadczenie. Baltin wybudował już obiekty w Mielenku i Sarbinowie, a Baltin Sun w Ustroniu Morskim to najnowsza propozycja inwestora.

Niemałe znaczenie ma skala obiektu. Im więcej apartamentów powstanie w ramach inwestycji, tym bardziej będzie ona rentowna. W przypadku obiektu Baltin Sun będzie to aż 360 apartamentów. 

• Obecnie inwestycja jest na ok 40% zaawansowania, co budzi duże zaufanie wśród klientów, którzy przyjeżdżają i z tygodnia na tydzień obserwują postępy - mówi Maciej Sobkowiak, dyrektor inwestycyjny Baltin Apartments. - Docelowo wybudowanych zostanie tu trzysta sześćdziesiąt luksusowych apartamentów oraz ponad 2000 m2 kwadratowych infrastruktury. Wszystko z najwyższej jakości materiałów. - realizacja I etapu inwestycji Baltin Sun zaplanowana jest na czerwiec 2023.

Decydując się na swój pierwszy apartament nad morzem, warto odwiedzić biuro sprzedaży i dowiedzieć się wszystkich szczegółów osobiście. 

Informacje na temat inwestycji apartamentowej w Ustroniu Morskim można znaleźć na stronie inwestora www.baltin-sun.pl a także odwiedzić biuro sprzedaży przy ul. Niemena 9A lok. 6. Detale oferty można też poznać telefonicznie, dzwoniąc pod numery telefonów 600 590 840 lub 502 583 333.